Как купить недвижимость в иcпании — учим испанский

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании и полноценно пользоваться ею, приезжая в страну в любое время без ограничений и визы, воспользуйтесь государственной программой Golden Residence Permit и получите вид на жительство. Какую недвижимость для этого нужно купить и какова процедура покупки?

Приобретение недвижимости в Испании без получения ВНЖ

Многие состоятельные люди рассматривают покупку недвижимости в Европе в качестве инвестиций. И получение вида на жительство в той стране, где расположен жилой объект (или объекты), их мало интересует. Для покупки лучше всего обратиться в местное агентство недвижимости. Желательно выбирать авторитетные компании, занимающие первые места в специализированных рейтингах.

Учтите, что общаться с их сотрудниками вам, скорее всего, придется на испанском языке. Точно так же будет проходить общение с продавцом, юристами, нотариусом. Вам нужно досконально разбираться в документации (а она тоже будет на испанском). Словом, найдите профессионального переводчика, которому вы будете доверять.

Важно! Если вы приобретаете жилье в Испании без оформления ВНЖ, то сможете проживать в нем лишь на протяжении срока действия вашей шенгенской визы. Это неудобно, ведь полноценно пользоваться объектом вы не сможете.

Недвижимость с видом на жительство в Испании

Приобретите недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро и подайте документы на оформление вида на жительство для всей вашей семьи, включая финансово зависимых детей до 26 лет. На данный момент это один из оптимальных видов инвестиций.

Какие преимущества вы получаете, участвуя в программе Golden Residence Permit?

  • Можете приезжать в Испанию в любое время на какой угодно срок (или не приезжать вовсе)
  • Вам больше не нужна шенгенская виза – ВНЖ Испании дает вам право передвигаться по Шенгену без виз
  • При желании вы можете стать резидентом Испании – для этого понадобится проводить в стране более 183 дней в году
  • Если вы захотите переехать в Испанию со всей семьей, у вас уже будет готов надежный «запасной аэродром»
  • Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость, приобретенную в рамках программы, вернуть инвестиции и оставить себе ВНЖ
  • Через 10 лет вы можете подать заявление на гражданство Испании для всей семьи – при условии, что вы проживали в стране не менее 183 дней в году и не покидали ее более чем на 6 месяцев

С чего начать покупку испанской недвижимости?

Всё зависит от того, каким из перечисленных нами двух путей вы пойдете. Если вам не нужна карта ВНЖ, то начинайте покупку с поиска надежного агента по недвижимости в Испании, ищите профессионального переводчика. Также вам понадобится грамотный консультант, который поможет вам заключить договор, оплатить сделку.

Если же вы решили принять участие в программе Golden Residence Permit, то для вас всё будет проходить намного проще. Достаточно обратиться в компанию, которая занимается миграционными вопросами и официально работает с испанской программой. В частности, наша компания предоставляет полный комплекс услуг – от подбора объекта недвижимости до организации переезда вашей семьи в Испанию.

Условия Покупка без ВНЖ Покупка по программе
Подбор недвижимости Самостоятельно или через агентство недвижимости Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве
Просмотр недвижимости Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу
Открытие счета в банке Вы делаете это сами в Испании Открываете счет с помощью компании
Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей
Заверение сделки Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса

Основные этапы покупки

Этап I. Выбор объекта недвижимости

Процедуру подбора жилья для покупки лучше начать с дистанционного изучения вариантов. К примеру, наша компания предлагает клиентам портфолио объектов, подобранное под индивидуальные требования.

Просматривать отобранные варианты, безусловно, нужно «вживую». Для этого мы откроем для вас визу, позволяющую свободно въезжать в Испанию и передвигаться по стране. Если же у вас уже есть открытая шенгенская виза, это станет большим плюсом и сэкономит время.

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк. О ценах и возможных вариантах мы уже рассказывали в нашем блоге. Жилье, на котором вы остановили выбор, должно быть зарезервировано и временно снято с продажи. Заключение контракта резервации обычно предусматривает оплату 1% от стоимости объекта.

Этап II. Открытие банковского счета

Открыть счет нужно в испанском банке. Именно с него продавцу будут переводиться средства в процессе покупки. Далее вы сможете использовать счет для перевода денег по программе «золотого» ВНЖ, коммунальных платежей, бытовых покупок, оформления страховок, оплаты услуг.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  • ваш загранпаспорт;  
  • справка о доходах;  
  • налоговая декларация;  
  • регистрация по месту жительства (прописка)

В последнее время большинство банков требуют документы, подтверждающие легальное происхождение средств.

Этап III. Получение идентификационного номера

Número de Identificación de Extranjero (NIE) – это то же самое, что ИНН в России. Он необходим для заключения сделок купли/продажи, ведь процедура накладывает на вас определенные налоговые обязательства.

Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Понадобится заявление на испанском языке, загранпаспорт и его копия. Выдача обычно занимает 14-30 дней.

Этап IV. Проверка юридической чистоты объекта

Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не находится в залоге, на него не распространяются ограничения. Необходимо также выяснить, не оставляет ли продавец коммунальных задолженностей.

Этап V. Заключение предварительного договора

Далее необходимо заключить с продавцом предварительный договор (Contrato privado de compraventa) и уплатить залог в сумме 10% стоимости объекта. В договоре прописывают условия оплаты оставшейся суммы и указывают технические параметры объекта.

Какие обязательства появляются у сторон?

  • Если продавец отменит сделку, вы получите залог обратно в двукратном размере
  • Если сделку отмените вы, то залог останется у продавца
  • В течение 2 месяцев вы обязаны выплатить остаток суммы

За это время должны быть готовы все документы для регистрации сделки у нотариуса.

Этап VI. Подписание окончательного договора

Эта процедура проходит в присутствии нотариуса. Вы подтверждаете факт полной оплаты покупки. Покупатель и продавец получают заверенные копии правоустанавливающих документов. Оригиналы договора купли-продажи (Escritura publica) будут выданы сторонам через 2-3 дня.

После подписания договора купли-продажи продавец в присутствии нотариуса передает вам ключи. А нотариус обязан сообщить о сделке в Реестр собственности (Registro de propriedad).

Этап VII. Регистрация нового владельца недвижимости

В течение месяца вы должны оплатить гербовый сбор по сделке. Обычно регистрация в Реестре собственности – не быстрый процесс и занимает 2-3 месяца. После этого вы получаете правоустанавливающий документ – выписку из реестра Nota Simple Informativa.

Какие затраты несет покупатель?

При покупке первичной недвижимости в Испании покупатель обязательно уплачивает НДС. Он может отличаться в зависимости от региона. Однако нужно ориентироваться на 10% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. К примеру, в Андалусии объект стоимостью выше 400 тыс. евро, но ниже 700 тыс. евро «потянет» на 9%.

При покупке объекта на вторичном рынке вы платите так называемый налог на передачу имущественных прав Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Он также отличается во всех регионах, а в среднем составляет 7,5%. К примеру, объект на «вторичке» в Алаве оплачивается по минимуму – всего 6%. В Галисии и Арагоне сбор составляет 7%, в Кантабрии – 8%, в Валенсии – 10%.

Также вы оплачиваете гербовый сбор – стандартная сумма 1% от стоимости объекта. Государственные сборы займут 0,5-0,7%, а услуги нотариуса – еще 1,2-1,5%.

Если вы дополнительно пользовались услугами адвоката, это еще 1% от стоимости. Если привлекали агентство недвижимости – плюс 1-2%.

Недвижимость в Испании отличается ликвидностью и в последние годы постепенно растет в цене. Рекомендуем внимательнее присмотреться к объектам, расположенным на Балеарских островах, в Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме, Коста-Асааре, Коста-Калида, Коста-дель-Соль, Марбелье, Эстепоне. Желаем удачных покупок!

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/real-estate-in-spain-how-to-buy/

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Граждане любой страны мира могут купить недвижимость в Испании. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке: совершают около 15% от всех сделок. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землей, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от ее стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

С 2013 года вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 000, получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась, и с учетом последних поправок стала самой востребованной в Евросоюзе.

  • Читайте подробнее о различных способах получить ВНЖ в Испании

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Если объект сдается туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

  • Из этой статьи вы узнаете обо всех предстоящих расходах на содержание недвижимости в Испании

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счета в Испании или создании юрлица (что может потребоваться при сделке), необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

В 2017 году в Испании зарегистрировано 513 814 сделок с недвижимостью, что на 17% больше, чем годом ранее. В том числе, 100 095 объектов купили иностранцы.

Поиск недвижимости в Испании

Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Статистику цен на недвижимость вы можете найти здесь.

Прочитайте также свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с «личными опытами» людей, которые уже приобрели недвижимость. В 2018 году съемочная группа Prian.

ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продается.

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение выставок по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Как искать риэлтора в Испании?

При поиске помощника в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств:

  • Участие риэлтора в сделке необязательно. Главное, для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несет ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.
  • Испания – очень популярная страна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов. Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере, если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.
  • При этом риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате, есть вероятность связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию. Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риэлтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть также участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones, GIPE или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, API.
  • Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3-5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывают случаи, особенно если в «цепочке» участвует несколько агентов, когда стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риэлтора. Чтобы такого не случилось, рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку. Заключение оценщика можно получить онлайн за €10-30 на сайтах многих банков. Хотя конечно лучше найти агента, которому вы доверяете.
  • И наконец, объем и типы услуг, которые предоставляют испанские риэлторы, тоже очень сильно разнится. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.
Читайте также:  Повелительное наклонение - учим испанский

Смотрите список риэлторов и застройщиков Испании

Пошаговый алгоритм сделки с недвижимостью в Испании

Этап 1. Подготовка к сделке

Идентификационный номер иностранца

Для проведения крупных сделок, в том числе, покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса иностранцу понадобится идентификационный номер (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.

Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета. Обычно риэлторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.

Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично не обязательно.

Счет в испанском банке

Для проведения сделки понадобится счет в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например, Sabadell, Bankia, Caixabank.

При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т.п.). Многие банки просят предоставить документы с переводом на испанский и легализацией.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счет можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции можно проводить удаленно.

Этап 2. Бронирование и проверка объекта

Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьезность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3-5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

После бронирования недвижимости риэлтор заказывает справку из Реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом на проведение ремонта или улучшение прилегающей инфраструктуры.

Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель может вернуть задаток в полном объеме.

Этап 3. Предварительный договор

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, Contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключен основной договор и перечислена вся сумма).

В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договоренностей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то еще до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риэлтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

  • Читайте подробнее о том, как взять ипотеку в Испании

Ни одна сделка с недвижимостью в Испании не проходит без участия нотариуса.

Этап 4. Нотариальный договор

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.

Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (Escritura Publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например, риэлтор. Также если сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон — иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.

Как правило, еще до подписания купчей стороны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.

Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента любые другие операции с ним невозможны.

Затем стороны подписывают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

Покупатель передает продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов.

А продавец передает ключи, документы на недвижимость и квитанции об оплате налогов и коммунальных счетов.

Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи, оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.

После подписания купчей надо также переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, свет, газ) на имя нового владельца. Как правило, риэлтор помогает клиенту в этом вопросе.

Этап 5. Оплата сделки

Самый распространенный способ оплаты недвижимости в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счет в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счета в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.

Этап 6. Регистрация сделки

Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в Реестр, где его еще раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трех месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

Налог на покупку недвижимости

Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка».

На вторичном рынке

Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.

На первичном рынке

Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.

Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.

  • Подробнее о налогах в Испании читайте здесь.

Услуги риэлтора

Стандартная комиссия риэлторов в Испании – 3-5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.

Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги.

К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счета в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.

Гонорар юриста

Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату — €50-300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью — €1500-2000, третьи берут процент от цены объекта – 1-1,5%.

Нотариальные расходы и регистрация объекта

За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус, как правило, получается 1-2% от цены объекта.

Услуги переводчика

Если покупатель не понимает испанский, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги — €100 в час+ НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.

Ипотечные сборы

В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300-500), сбор за открытие кредита (0,5-1%), застраховать имущество (€100-1000 в год в зависимости от суммы покрытия и тапа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5-1% от суммы кредита.

Источник: https://prian.ru/pub/15474.html

Схема Покупки Недвижимости в Испании Шаг за Шагом | ДонДомус

Нет ничего желанней для русских инвесторов, чем покупка недвижимости в Испании! Гостеприимная страна, «залитая» солнцем, обласканная морем, изнеженная песками, очарованная горными вершинами — отдых здесь не забывается никогда, а жизнь всегда превращается в сказку!

Если вы всерьёз рассматриваете предложение о том, чтобы купить здесь дом или квартиру, мы расскажем в подробностях о том, как правильно это сделать. Итак, начнем!

Правила выбора недвижимости в Испании

Главное правило подбора недвижимости по её типу — следование внутреннему голосу и учёт собственных потребностей и предпочтений относительно того, каким должен быть ваш новый дом.

И поскольку за последние десятилетия в Испании было возведено довольно много новостроек, а база вторичного жилого фонда (старые дома) и вовсе радует разнообразием, выбрать лучшее предложение из обилия представленных вариантов вы сможете довольно быстро.

Тем более, что согласно действующему законодательству иностранцы могут покупать любую недвижимость в Испании наравне с её гражданами. Что именно приобретают отечественные инвесторы, мы покажем прямо сейчас.

Этапы приобретения испанской недвижимости

Покупка недвижимости, как правило, состоит из пяти этапов:

  • выбор объекта;
  • подготовка к сделке;
  • договор о намерениях;
  • договор купли-продажи;
  • вступление в права собственника.

На каждом этапе необходимо выполнить определённый порядок действий, чтобы сделка прошла успешно и была признана официальной.

  • поиск в открытых информационных источниках;
  • изучение цен с аналогичными предложениями;
  • просмотры предварительно отобранных объектов;
  • сбор информации о районе, в котором находится жилплощадь;
  • оценка технического состояния выбранного объекта;
  • выяснение суммы платежа в сообщество собственников жилья;
  • выяснение суммы коммунальных платежей;
  • оценка возможных затрат на ремонт.
  • получение NIE (индивидуального налогового номера иностранца);
  • открытие счёта в банке для расчётов с продавцом;
  • внесение денег на счёт с документальным подтверждением источника доходов;
  • получение энергетического сертификата (Certificado energetico);
  • получение справки о пригодности жилья к проживанию (Cedula de habitabilidad);
  • банковская оценка (при покупке в ипотеку);
  • поиск нотариуса, который оформит сделку;
  • выяснение расходов на оформление покупки;
  • расчёт муниципальных налогов при покупке.
  1. При подписании договора о намерениях:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • проверка возможных ограничений объекта (залог, задолженность, штрафы, эмбарго);
  • установление окончательной цены сделки;
  • выбор формы платежа;
  • срок проведения сделки;
  • внесение аванса по сделке.
  1. При подписании договора купли-продажи у нотариуса:
  • выяснение полномочий и прав собственности продавца;
  • внесение в договор всех финансовых обязательств (Cargas), наложенных на данный объект;
  • внесение в договор всех правовых и финансовых обязательств сторон;
  • документальное подтверждение продавцом отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • документальное подтверждение продавцом уплаты налога на недвижимость (IBI);
  • при покупке в ипотеку подписание кредитного договора с представителем банка.
  1. При вступлении в права собственника:
  • своевременная оплата гербового сбора;
  • получение зарегистрированного договора в нотариальной конторе;
  • перерегистрация на себя договоров по коммунальным услугам;
  • составление графика ежегодных выплат налогов и подачи деклараций.
Читайте также:  Личные местоимения в роли прямого и косвенного дополнения - учим испанский

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

Мы не «откроем» вам Испанию, если скажем, что для покупки недвижимости в этой стране вам понадобятся деньги — причём, немалая сумма. Но траты поджидают вас и на пути совершения сделки, причём состоять они будут из следующих пунктов:

  1. Услуги нотариуса — около 2% от суммы сделки.
  2. Услуги юриста, готовившего сделку — около 1% от суммы сделки.
  3. Пошлина за оформление NIE — 10 евро.
  4. Регистрация объекта в реестре собственности — от 400 евро.
  5. Услуги оценщика при ипотеке — 300-500 евро.
  6. Разовая комиссия банка за оформление ипотеки 0-2,5%.

Вдобавок к этому вам придется оплатить и определённые налоги государству, а именно:

НАЛОГИ
Для новой недвижимости Для вторичного рынка
НДС Налог на переход собственности (ITP)
4-10% от стоимости объекта 7-10% от стоимости объекта
Гербовый сбор (AJD) Гербовый сбор (AJD)
1-1,5% от стоимости объекта 0% (включен в ITP)

Точные ставки налоговых выплат напрямую будут зависеть от суммы сделки и региона, в котором она была заключена. Потому, планируя покупку недвижимости в Испании, обязательно учитывайте данные факторы, чтобы наперёд внести сумму необходимых выплат в перечень обязательных расходов.

Подготовившись основательно к покупке квартиры или дома, учитывая все нюансы оформления сделки, обратившись к профессиональным риэлторам, переводчикам и юристам, вы сможете осуществить свою давнюю мечту — купить квартиру, пожалуй, в лучшем месте на земле. Мы желаем вам удачи и верим, что у вас всё обязательно получится!

Источник: http://dondomus.ru/blog/realty/shema-pokupki-nedvizhimosti-v-ispanii.html

Новости и события на Коста Брава, статьи об Испании и Андорре

Инвестиции в Испанию: где купить недвижимость для туристической аренды?

Согласно последним исследованиям, рынок недвижимости Испании переживает новый подъем. Если Вы давно подумываете купить недвижимость для туристической аренды, самое время действовать. Но давайте взглянем на факты: где и что лучше приобрести, чтобы обеспечить надежность и высокую окупаемость инвестиций.

Испания – это третье по популярности туристическое направление, уступающее только Соединенным Штатам и Франции. Это очевидный плюс, который привлекает колоссальные инвестиции в Испанию независимо от состояния других секторов экономики.

Детально

Испания – туристическая страна, ежегодно принимающая 80 миллионов туристов. Здесь проживает 5 миллионов иностранных граждан.

Привлекательное направление для инвестиций, Испания демонстрирует ежегодный рост ВВП на уровне 3-5%, обгоняя по данному показателю Францию и Италию. 14% местного населения родились за границей, впоследствии сменив родину.

Испанское министерство туризма предсказывает, что в ближайшие шесть лет сюда переселится еще миллион иностранцев, а к 2025 году этот показатель утроится.

ДетальноКак открыть или купить мини-отель в Испании? Секреты успешного B&B отеля

Испания — популярное туристическое направление, и многие предприниматели предпочитают покупать или открывать здесь отельный бизнес.

Инвесторы могут купить уже действующий отель, при необходимости восстановив его. Или построить новый отель в популярном туристическом регионе – от живописной Коста-Бравы до жаркой Майорки.

Для многих потенциальных инвесторов открыть собственный бутик-отель или мини-отель типа «Кровать и завтрак» (B&B) – это настоящая мечта. Большинством двигают собственные впечатления, полученные от испанского гостеприимства во время отпуска.

ДетальноВыбираем и покупаем недвижимость на побережье Коста-Дорада

Побережье Коста-Дорада (Costa Daurada) представляет собой ожерелье курортов, рассыпанных между городами Кунит и Альканар в провинции Таррагона.

Название побережья буквально означает «золотой берег», и связано с характерным цветом местных песчаных пляжей.

Среди главных туристических центров Коста-Дорады – Кунит, Калафель, Торредамбарра, Вила-сека, Таррагона, Салоу, Камбрильс и Амеллья-де-Мар.

Детально

Где купить недвижимость на Майорке?  Это, наверное, самый первый вопрос, который задает себе потенциальный профессиональный инвестор или обычный покупатель. Действительно, каждый район солнечного острова обладает уникальными особенностями, и важно не ошибиться, вкладывая сбережения в апартаменты своей мечты!

Что выбрать, город или сельскую местность?

Следует четко понимать определяемую испанскими законами разницу между городской (urbanizado) и сельской (rural) землей на Мальорке. Статус выбранного района может определять и права инвестора – от легального строительства дома до возможности переоборудовать его.

ДетальноЖизнь на Ибице: плюсы и минусы владения недвижимостью на острове

В первый раз, когда мы с друзьями провели отпуск на Ибице (исп. Ibiza, кат. Eivissa), мы просто влюбились в остров.

Когда вернулись туда во второй, третий, четвертый, пятый раз, любовь становилась сильнее, пока идея о переезде на постоянное место жительства не показалась наиболее разумной. Но, прежде чем Вы переедете на Белый остров, нужно рассмотреть несколько вещей.

Тщательное взвешивание плюсов и минусов поможет Вам решить, следует ли тратить время и деньги на переезд.

Детально

Нечасто, но находятся иностранцы, которые решаются купить землю под строительство жилой или коммерческой недвижимости на Коста-Брава.

Кто-то стремится построить виллу или дом своей мечты, кто-то желает открыть свой преуспевающий бизнес на солнечном побережье Испании.

Купить участок земли под застройку в Каталонии – гораздо дешевле, чем сразу обзавестись ультрасовременной виллой с садом и бассейном. Но это не так дешево, быстро и доступно, как кажется некоторым новичкам на местном рынке недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, что нужно знать и чего стоит ожидать при покупке, аренде и продаже земли под застройку на Коста-Браве.

Детально

Источник: https://costa-brava-house.com/news/kak-kupit-nedvizhimost-v-ispanii-sovety-investoru-i-podskazki-pokupatelyu/

Ошибки при покупке недвижимости в Испании

Обычно агентства по продаже недвижимости странах проживания покупателей предлагают объекты в Испании в наиболее раскрученных для отдыха регионах — Барселоне, Тенерифе, Салоу, Майорке, Малаге и рядом с ними расположенных населённых пунктах. Это оправдано тем, что большинство россиян и украинцев благодаря зашоренности турфирм их стран отдыхали именно в этих местах, и легко убедить, что там прекрасные районы для жизни и отдыха. Но, к счастью, не только там.

Например, в Валенсии не предлагают с таким придыханием купить жилую недвижимость, как в Барселоне. Конечно, столица Каталонии – прекрасный город, но шумный, мало зелени, а некоторые его вонючие  районы из-за выбросов заводов совсем не идеал для стремления там проводить долгое время. Но об этом говорить не принято, это узнаёшь, порой, когда жильё уже твоё.

А Валенсия – зелёный город с тысячелетней историей и прекрасными пляжами остаётся в стороне от риэлторов. Причина тому банальна. Этот испанский город-миллионник до недавнего кризиса не привечал иностранцев ни как туристов, ни, тем более, как собственников жилья.

Консервативная традиция — Валенсия для валенсийцев! Даже прямые авиарейсы из России до 2012 года некоторое время запрещали, мол, понаехали… В то же время, город, по оценкам испанских экспертов, признан самым лучшим для жизни в Испании, и его недвижимость на побережье очень даже привлектельна среди европейцев.

Или, скажем, провинция Кастельон. Она граничит на юге с Каталонией, пляжи не хуже, а, может, и лучше. Местные городки уже сотни лет используют испанские богатеи  с целью  обустройства личных резиденций для отдыха. В Мадриде престижно иметь «дачу» в Беникассиме.

Правда, в последнее время в России стали раскручивать район Марина Дор, где ведётся массовое строительство с участием русского бизнеса.

Но, например, столица провинции Кастельон-де-ла-Плана как-то неоправданно замалчивается, хотя для инвестиций в недвижимость Испании на побережье очень даже приличный вариант.

Европейцы (британцы, ирландцы, немцы), кстати, предпочитают купить недвижимость в Испании в провинциях Аликанте (Бенидорм, Кальпе) и Кастельоне (Беникассим, Монкофар), а не в Каталонии, где аналогичные объекты значительно дороже.

Желание купить недвижимость в Испании

на первой линии у моря

Покупка недвижимости в Испании на первой линии у моря имеет не только свои плюсы, но и минусы. И кому об этом знать, как не местным жителям. Они вовсе не стремятся, чтобы окна их квартир выходили на море, которое плещется под окнами.

С одной стороны – прекрасный вид, если хорошая погода и тепло. Но если холод и сильный морской ветер с песком и солёными брызгами — то уже не так всё радужно. Первая линия – это отлично, если вы намерены проводить в своём жилье тёплое время года или сдавать его в аренду отдыхающим.

А вот зимой в нём жить не всегда комфортно.

И ещё есть один нюанс. Как правило, в старых испанских городах традиционно центральная часть располагалась в нескольких километрах от моря. Это делалось для того, чтобы население могло успеть укрыться за крепостными стенами, если нападут пираты.

С тех времён побережье заселяли рыбаки и цыгане, и так длилось веками. И продолжается и сейчас. Купмить квартиру в Испании на первой линии моря, но в окружении цыганских поселений – совсем не комильфо.

 Исключение из правила – это новые курортные городки, специально построенные для туристов.

В Испании так — гораздо лучше купить недвижимость пусть от моря в нескольких километрах, но обязательно с красивым видом из окна и бассейном, в который можно окунуться в любую погоду. Близость жилья к пляжу в Испании никогда не стояла на первом месте. Это следует понимать. Скорее престижным считается близость к парковым зонам, где в тени деревьев можно спасаться от жары.

Стремление купить жильё в Испании

неоправданно больших размеров

Перед тем, как будет совершена покупка недвижимости в Испании на побережье Средиземного моря, стоит определиться с основным её назначением. Если для краткосрочного отдыха (1-2 месяца в году), то не стоит стремиться  купить жильё в Испании большой площади – это нерационально.

  Скорее, важнее, чтобы для каждого члена семьи была, пусть маленькая, но собственная комната. Вот как раз, в проектировании такого жилья испанцы поднаторели, и именно оно пользуется наибольшим спросом у европейцев.

Умудряются строить вполне комфортные квартиры с 3-мя комнатами и общей гостиной на площади в 50-60 кв. м.

Кстати, квартиры небольшой площади сдать в аренду в Испании гораздо легче, чем большущие хоромы. Это на всякий случай, если вы захотите сдавать своё жильё в аренду на время отсутствия. Поэтому перед покупкой недвижимости в Испании стоит обязательно чётко определиться, что вы намерены с ней делать в будущем.

Желание взять ипотеку в Испании

на минимальный срок

Если Вы надумали совершить покупку недвижимости в Испании в ипотеку, то лучше её брать на максимально возможный срок. Как правило, до достижения 65-летнего возраста заёмщика. Сейчас поймёте почему.

Некоторые думают, что взяв ипотеку на короткий срок, уберегут себя от лишних процентов по уплате за кредит банку и покажут ему некую свою состоятельность, мол, могу быстро расплатиться – я крутой!

Однако, во-первых, ваши понты никто в испанском банке не оценит, уж поверьте. Во-вторых, в европах считается разумным брать ипотеку на как можно более продолжительный срок.

И когда вы вдруг начинаете этот срок просить изменить в меньшую сторону, то у банкиров возникает сомнение в психической адекватности заёмщика. Ведь чем больше срок, тем ниже ежемесячные платежи, а годовые банковские проценты в размере 3.9-4.

5% для иностранцев не столь существенны по сравнению с теми, что на их родине.

И, наконец, следует знать, что любую ипотеку в Испании можно прервать досрочно, заплатив штраф в размере 1% от оставшейся суммы основного долга. Плюс нотариальное оформление досрочного прерывания ипотечной беременности обойдётся около 1000 евро.

Стремление купить недвижимость в Испании

без риэлторов

Некоторые покупатели (в особенности этим страдают россияне) пытаются купить недвижимость в Испании без посредников, не привлекая к процессу сделки купли-продажи риэлторов. Стремление сэкономить на сделке 2-3%, порой, настолько велико, что забывается об элементарной безопасности.

Читайте также:  Тапас - традиции испанской кухни - учим испанский

Не всё так просто в процедуре покупки недвижимости в Испании. Например, без наличия NIE (номера идентификации иностранца) вам её не продадут. Кто-то должен помочь вам его получить, что не так легко, если не знаешь как.

Кроме того, надо открыть счёт в испанском банке, что становится для россиян и украинцев с каждым годом всё труднее и труднее.

Надо уметь договариваться с продавцом на хорошие условия сделки – это, на самом деле, достаточно трудно.

Изначально от имени собственника продаваемой недвижимости в Испании, как правило, выступает адвокат, который будет предлагать самые выгодные для продавца и самые жёсткие для покупателя условия.

Порой, из-за неадекватных условий предварительного договора многие «экономисты» влетают впоследствии на существенные штрафы или теряют задатки.

И это не говоря о тех мелочах, которые надо обязательно проверить во время сделки, чтобы потом они не всплыли в виде неприятных неожиданностей для нового собственника.

Есть вообще такие нюансы, как, например, переговоры с банком о снятии ипотеки с покупаемого жилья или переводом её на нового собственника, которые без посредника даже пытаться не стоит делать.

Иначе банкиры запросят такой перечень документов, что полгода собирать будете. Даже перевод коммунальных счетов на нового собственника или выписку чеков в банке лучше проводить с помощью специалистов.

Если не умеете – влетите на деньги и заплатите в несколько раз больше, чем требуется. Это доказано практикой!

Кстати, был показательный случай. Покупателя заранее предупредили, чтобы самостоятельно ничего не делал, но он оказался упёртый. Пошёл в банк и лично договорился о выдаче ему чека для расчёта за недвижимость при нотариусе (так принято в Испании). Он думал, что всё просто. И банк выписал ему чек, официально взяв за услугу 500 евро.

Хотя такие операция обычно стоят в 10 раз дешевле. Есть и дорогие услуги под гарантии банка – ему такую и навязали. Жизненного опыта не хватило заранее поинтересоваться, сколько она стоит? Понял, когда выдали чек.

После этого бросился за помощью, мол, разберитесь, помогите, меня обули… Запомните —  в Испании с банками надо ухо держать востро!!!

Покупка недвижимости в Испании

исключительно ради ВНЖ

Порой, всякого рода жулики предлагают помочь недорого купить недвижимость в Испании и на этом основании получить вид на жительство. Следует знать, что ВНЖ дадут, если объект будет стоить не менее 500 тыс. евро. Остальное – от Лукавого. Одно время пытались снизить эту планку до 160 тыс. евро – парламент не пропустил.

В Испании гораздо легче получить ВНЖ на иных основаниях, чем покупка жилья. И, кстати, это гораздо легче сделать, чем в большинстве стран ЕС. Например, если вы сможете доказать наличие у вас постоянного годового дохода, не зависящего от вашего нахождения в Испании, то сможете спокойно получить ВНЖ без права на работу. Есть и другие вменяемые варианты…

Покупка банковской недвижимости в Испании

без привлечения специалистов

В Испании кризис. И очень много недвижимости дёшево продают банки, забрав её у обанкротившихся заёмщиков. Такие объекты купить супер выгодно, но в то же время опасно. Дело в том, что испанские банки вовсе не белые и пушистые, и могут покупателю всучить вроде как дешёвую недвижимость, но на которую новый собственник впоследствии вынужден будет потратить больше её стоимости.

Подвохи в следующем. Во-первых, банк может не оплачивать коммунальные услуги за свою собственность всё время, как забирал её у  заёмщика и потом ею владел. Такие задолженности могут копиться годами и составлять тысячи и даже десятки тысяч евро. Если заранее не проверить и не прописать в договоре, то все эти долги перейдут на нового собственника объекта.

Во-вторых, зачастую озлобленные на банк заёмщики умышленно повреждают коммунальные сети, перерубая электрические провода, цементируя канализационные трубы и т.п. Соответственно, новому собственнику придётся раскошелиться, чтобы всё восстановить.

И, наконец, банк может скрывать истинное состояние дома, в котором находиться продаваемый объект. Если дом старый и требует капитального ремонта, то рано или поздно это произойдёт, а новый собственник вынужден будет из своего кармана потратиться на это, поскольку ранее никаких взносов на капремонт не вносил. Сумма может быть очень существенной.

Есть ещё ряд подвохов, но они не столь критичны. Обнаружить их и вовремя предупредить о последствиях могут лишь специалисты в сфере недвижимости — это их профессия.

Источник: http://valencia-rus.ru/doc/static/nedvizhimost-v-ispanii-oshibki-kotorye-sovershayut-pokupateli/

Недвижимость в Испании

Дополнительная информация:   

Вы решили купить — арендовать недвижимость в испании.
с чего начать. советы

Покупка недвижимости в Испании: базовая информация

Российские граждане уже давно открыли для себя такой эффективный и романтичный способ инвестиций как покупка недвижимости в Испании. Со времен реставрации монархи (ранее, во времена правления генерала Франко, для иностранцев покупка жилья в Испании была запрещена) на государственном уровне проводится политика поощрения иностранных инвестиций в национальную недвижимость.

Рынок жилой недвижимости в крупных городах Испании уже долгие годы находится на подъеме, хотя не менее активна и продажа недвижимости в сельских районах.

Многие россияне специально покупают дома в сельской местности, поскольку в нецентральных районах недвижимость в Испании купить дешевле, чем в популярных туристических местах.

Кроме того, коттедж или вилла в Испании — это прекрасная возможность отдохнуть от суеты российских и испанских мегаполисов.

Эксперты выделяют три основных причины для покупки недвижимости в Испании

Первое, вложение в свое будущее. Россияне стремятся купить квартиру в Испании с тем, чтобы спокойно наслаждаться жизнью в этой средиземноморской стране после выхода на пенсию. Отработав стаж в суровых российских условиях, люди рассчитывают на заслуженный отдых в мягком климате Испании.

Второе, рабочая необходимость. Многим специалистам необходимо находиться в Испании по работе в течение определенного времени в году, поскольку на данный момент Испания является одним из ведущих экономических регионов в ЕС. Следовательно, люди покупают жилье в Испании, чтобы иметь возможность комфортно жить и работать в этой стране во время своего рабочего пребывания.

Третье, недвижимость на побережье. Россияне стремятся купить квартиры в Испании для того чтобы гарантированно иметь жилье в Испании на время отпусков. Для семьи получается удобнее, экономичнее и практичнее купить жилье в Испании, чем каждый раз оплачивать проживание в отелях.

Кроме того, многие покупают недвижимость в Испании с двойной целью: отдыхать самим или сдавать недвижимость в Испании в аренду на сезон отпусков для других туристов. Налоговые законы в Испании вполне позволяют существование такого источника дохода. Ожидается, что в ближайшее десятилетие все больше россиян будет покупать недвижимость на побережье.

Это могут быть квартиры, дома или виллы в Испании.

Задавшись вопросом, где и как купить жилье в Испании, необходимо разобраться, какие существуют типы недвижимости в Испании.

Типы недвижимости в Испании:

1) Дом на одну семью: дом, стоящий на земле. Дом может быть отдельным или граничить с соседним домом. За последние десятилетия многие россияне, у которых появляется такая возможность, покупают в Испании именно односемейные дома.

Из многих секторов недвижимости в Испании рынок продажи односемейных домов это, как говорится, рынок «для покупателя».

То есть российские граждане, желающие купить дом в Испании, имеют достаточно широкий выбор домов, как в крупных городах, так и в нецентральных районах.

2) Коллективное жилье (то, к которому привыкло большинство россиян, т.е. многоэтажные дома): на участке земли строятся многоэтажное здание, где проживает множество семей. Количество этажей в здании зависит от общей архитектуры зоны и дизайна здания.

За последние 15-20 лет рынок продажи квартир в Мадриде, Барселоне и других крупных городах, а также курортных городках вдоль побережья, переживает бум. Многие желающие купить недвижимость в Испании вкладывают именно в квартиры как наиболее экономичный тип недвижимости. Эксперты оценивают, что на данный момент уже около 20% сделок по покупке квартир в Испании совершают иностранцы.

3) Лофты: современный тип жилья на рынке недвижимости в Испании. Тенденция покупать лофты началась в 1980-х гг., когда для жилья стали использоваться заброшенные фабрики и заводы. Лофты — это открытые пространства с высокими потолками.

Сейчас лофты продаются с современной стильной дизайнерской отделкой. Некоторые лофты, настоящие промышленные помещения, переделанные под жилые, — могут требовать дополнительного ремонта, установки перегородок и внутренней отделки.

В настоящее время можно купить и новую недвижимость в Испании, специально выстроенную как лофт.

Недвижимость в Испании разделяется на:

А) новостройки: ранее никогда продавались, новостройки могут находиться на любой стадии строительства от комиссии (то есть сдачи дома) до существования дома только на чертеже проекта.

Б) вторичную недвижимость: недвижимость, которая ранее имела собственника, а сейчас выставляется на продажу

С) «полуновую» недвижимость: новая недвижимость после покупки выставляется на продажу без первичного заселения

Также недвижимость в Испании можно классифицировать согласно ее состоянию:

Свободная недвижимость, которая предлагается риэлтерским агентством. Таким образом, обладая необходимой суммой, данную недвижимость в Испании может купить любой человек.

VPO, Vivienda con Protección Oficial – жилье с официальной защитой. Данный тип жилья в Испании продается по минимальной цене и таким образом частично субсидируется государством.

Шаги при покупке недвижимости в Испании

Россияне имеют право на покупку практически всех видов недвижимости в Испании – коммерческой или жилой, за исключением вышеописанной VPO. Последний тип недвижимости в Испании доступен только для определенных категорий граждан, которых защищает государство.

Почему внутренней экономике Испании выгодна покупка недвижимости гражданами других стран? Помимо самой недвижимости в Испании, налогов с недвижимости, нотариальных услуг и уплаты пошлин, вы будете тратить время и деньги на проживание в Испании, работу юристов и переводчиков, то есть внесете немалый вклад в экономику страны.

Без юриста не обойтись. Ваша обязанность как покупателя — проверить, что покупаемая недвижимость в Испании свободна от любых финансовых или легальных обременений до того как будет официально подписан договор купли-продажи. При проверке следует обратить внимание на следующие моменты:

Договор купли-продажи продавца недвижимости в Испании (Escritura pública de compraventa) – с регистрацией в государственном реестре собственности – ДКП подтверждает право собственности продавца на данную недвижимость и содержит характеристики этой недвижимости в Испании.

Nota Simple Informativa, выписка из государственного реестра собственности. Nota Simple нужна для того, чтобы подтвердить, что это жилье в Испании действительно принадлежит данному продавцу, и что эта недвижимость в Испании не находится под арестом. Квитанцию об оплате IBI, муниципального налога на недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость от застройщика, вы как покупатель должны проверить, в порядке ли Declaración de obra nueva, заявление о новой застройке, и зарегистрирован ли объект в муниципалитете и налоговых органах.

Как только Вы выбрали и проверили нужную недвижимость в Испании, первый шаг в оформлении покупки (после устной договоренности между продавцом и покупателем) – это составление «предварительного договора продажи».

В нем указываются цена недвижимости в Испании, условия оплаты, ипотечные условия и т.д. В большинстве случаев этот предварительный договор является полноценным юридическим соглашением. Помимо самого договора, покупателю необходимо будет внести залог в размере минимум 10% от суммы недвижимости в Испании. После этого данный объект недвижимости в Испании снимается с продажи.

Перед подписанием нотариального договора купли-продажи недвижимости в Испании вы должны получить NIE, идентификационный номер иностранца, который вписывается в договор купли-продажи. Без NIE ДКП на жилье в Испании не может пройти регистрацию в государственном реестре собственности.

После подписания предварительного договора, покупатель недвижимости в Испании может получить кредитный или ипотечный заем. Некоторые застройщики и девелоперы предлагают собственные возможности ипотеки для недвижимости, находящейся в продаже у этих агентств.

Это может быть выгодно обеим сторонам, как покупателю, так и застройщику.

Второй шаг это подписание самого Договора Купли-Продажи недвижимости в Испании в нотариальной конторе и его нотариальное заверение. После заверения договора испанским нотариусом право собственности на недвижимость в Испании переходит Вам как владельцу.

В присутствии нотариуса Вы оплачиваете оставшиеся 90% стоимости недвижимости. После этого Вам вручают простую копию договора купли-продажи, Copia Simple, и ключ от квартиры или дома.

Потом нотариальная контора уведомляет государственный реестр собственности о смене собственника.

Законодательство Испании, которое касается купли-продажи недвижимости, одинаково на всей территории страны. Однако, в зависимости от каждого региона разным может быть муниципальное налогообложение.

Источник: https://www.abcspain.ru/nedvizimost-v-ispanii/

Ссылка на основную публикацию